8月北京二手房价领涨全国,郑州连跌5个月:业内称“金九”或将升温

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作者:阿力米热来源:时代周报

9月15日,国家统计局发布了70个大中城市房价数据。

  

从新建商品住宅来看,8月份,一线城市房价下行压力增大,销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中,北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%。二线城市降幅与上月相同,三线城市降幅比上月扩大0.1个百分点。   二手住宅方面,一线城市销售价格环比降幅有所收窄,比上月收窄0.6个百分点。但二、三线城市销售价格并未改善,环比分别下降0.5%和0.4%,降幅均与上月相同。

  


  

郑州房价继续下跌

  

继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后,今年8月份以来,多地开始落实相关政策。

  

根据中房网发布的全国房地产政策变动监测报告, 8月份,地方出台房地产调控政策75条。从政策内容来看,以降首付比例、降房贷利率、“认房不认贷”为地方政策主要发力点。

  

在这些调整优化房地产政策的城市中,郑州是首个出台政策落实“认房不认贷”的城市。

  

8月3日,郑州发布15条楼市调控新政,包括提出“认房不认贷”和“暂停执行限售政策”。政策调整对当地楼市带来何种变化?

  

统计数据显示,今年8月,郑州新房价格环比下跌0.5%,虽然连续4个月下跌,但跌幅较7月份收窄0.2个百分点;二手房方面,郑州二手房价格环比下跌0.9%,已连续5个月下跌,跌幅较7月收窄0.1个百分点。

  


   


  

从数据来看,8月份郑州新房、二手房环比跌幅有所收窄,但在70个大中城市中,郑州的二手房环比跌幅最大。

  


  

距离郑州楼市新政发布已将近1个月,从郑州市场表现来看,市场提振效果有待提升,但郑州也在推出更多调整政策。

  

9月12日,郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》提出,正式取消郑州市二环内的限购。至此,郑州执行多年的限购、限售政策全面取消。在“金九银十”带动下,郑州的房地产市场或将有所升温。

  

北京二手房环比上涨0.4%

  

一线城市作为经济发展的核心区域,其房地产市场一直备受关注。

  

今年8月份,在四大一线城市中,广州、深圳两城新房房价下滑明显。而更能影响市场供求关系的二手房,除了北京环比上涨外,其余三个城市均持续下滑,不过跌幅有所收窄。

  

从四个一线城市表现看,新房价格上,北京、广州和深圳新房环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%。

  

二手住宅方面,北京环比上涨0.4%,是唯一上涨的一线城市,且领涨全国。

  


  


  


  


   


  

除北京以外,上海、广州和深圳的二手房销售价格环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。其中,广州二手房价格跌幅最大,也体现出,广州在一线城市中率先实施“认房不认贷”政策,有其迫切性。

  

8月30日,广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策,9月1日,北京、上海全面跟进执行。值得注意的是,新政后广州楼市表现也相对比较积极。

  

根据克而瑞广佛区域对广州全市60个典型楼盘的监控数据显示,8月28日—9月3日期间,广州重点楼盘来访客户数量环比增长了18%,是7月以来的最高值,而认购套数环比大幅增长了39%,同样达到了近两个月的高值。

  

新政出台第二周(9月4日—9月10日),来访量再度环比增长4%,认购量环比增长16%。

  

当前,稳楼市相关的利好政策正在持续发酵,多位市场人士认为,新一轮政策宽松期下,当前楼市已经出现触底信号,预计后期市场活跃度还会继续升温。

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